根据富家河生态环境综合治理工程规划，着力打造以桃花源为核心景区的网红打卡地，带动区域经济社会、文化旅游、影视产业发展,现面向社会公开遴选社会资本方合作本项目。

  一、项目概况

  本项目位于桃花源景区核心区域，距离安康富强机场、西渝高铁安康西站和高速客运站10分钟车程，区位独特、环境优美、交通便捷。项目总投资8.5亿元，规划用地120亩，容积率1.2，总建筑面积11万㎡，主要分两期建设融合安康人文内涵，展现陕南特色文化和风土人情的商旅文化特色街区。其中：一期总投资1.5亿，规划用地20亩，建筑面积1.6万㎡，主要打造以金蝉古街为主的文化街区；二期总投资7亿元，规划用地100亩，建筑面积9.4万㎡。目前，本项目受到了袁家村、永兴坊、长安十二时辰等关联运营商的广泛关注，市场前景良好。

  二、合作内容

  （一）合作方式

  方案一：安康高新集团授权全资子公司陕西安康高新绿化工程有限公司公开遴选社会资本方全面负责本项目投资、建设、运营等工作。

  1.一期项目由高新区住建局负责编制项目规划、地质勘察、施工图设计等前期各项工作，由高新绿化公司负责依法组织工程建设招投标，社会资本方可独资或联合第三方参与竞标，无论中标与否，待工程竣工决算后由社会资本方收购一期项目资产。二期项目由社会资本方依法取得土地使用权后启动项目建设。

  2.本项目建成后，社会资本方应在高新集团全资子公司安康高新桃花源开发建设有限公司的指导下，根据项目规划，按照“自主经营、自负盈亏”的原则将一期项目和二期项目纳入桃花源项目整体运营，也可引进第三方运营商运营。

  方案二：安康高新集团授权全资子公司陕西安康高新绿化工程有限公司与社会资本方共同组建项目公司负责本项目投资、建设、融资、运营等工作。

  1.一期项目由高新区住建局负责编制项目规划、地质勘察、施工图设计等前期各项工作，由高新绿化公司负责依法组织工程建设招投标，社会资本方可独资或联合第三方参与竞标，无论中标与否，待工程竣工决算后由项目公司收购一期项目资产；二期项目由社会资本方负责全额筹集土地购置款，在项目公司依法取得土地使用权后依法组织工程建设招投标。

  2.项目公司注册资本金暂定为3亿元，其中：高新绿化公司以项目用地等额价款认缴出资占股51%，社会资本方以现金出资占股49%。

  3.项目公司融资贷款的资金优先用于支付工程进度款至工程实际完成产值的50%以上，在融资未到位或融资总额不足的情况下，社会资本方应全额筹集工程建设费用，确保不延误工期。

  4.本项目建成后，项目公司应在高新集团全资子公司安康高新桃花源开发建设有限公司的指导下，根据项目规划，按照“自主经营、自负盈亏”的原则将一期项目和二期项目纳入桃花源项目整体运营，也可引进第三方运营商运营。

  5.本项目建成后，前2年为试运营期，房屋出售、出租等收入优先保证项目融资贷款本息偿还、剩余工程款支付和社会资本方垫付工程款偿还。从第3年开始，如房屋出租、出售率不足70%，高新绿化公司在3-5年内等额收购社会资本方所持股权。如不能按期收购，则按照当期未支付资金额给予社会资本方年化收益率不高于6.5%的资金占用费。

  方案三：除上述两种合作方式外，社会资本方也可在符合国家法律法规的前提下自行提出合作方案，经过双方洽谈一致确定后实施。

  （二）本项目应严格按照高新区规委会审批通过后的规划设计方案实施，并依法履行土地招拍挂、工程建设招投标、政府采购等法定程序。

  （三）高新区管委会、高新集团及其子公司积极在项目建设、招商、运营、管理等方面全面做好营商环境保障工作，并在项目宣传、房产销售、村民经营性用房安置等方面为项目提供政策支持，同时桃花源公园内部及周边停车场收入可用于平衡项目建设投资。

  三、社会资本方遴选

  根据国家相关法律法规，按照“公开、公平、公正、竞争、择优”的原则选择1-2家社会资本方，要求如下：

  （一）社会资本方为合法的中华人民共和国境内外公司法人单位、自然人或联合体，具备相应的资格与资质、良好的财务状况和实施本项目的资金能力。

  （二）社会资本方需具备投资本项目的实力，在参与遴选时需缴纳3000万元的项目诚意金（不计利息），其中：

  方案一的项目诚意金转为项目建设保证金；方案二的项目诚意金转为项目公司注册资本金的一部分，剩余注册资本金在二期项目土地出让前10日内出资到位。未入选社会资本方的项目诚意金在遴选结束后10日内原额原渠道退还。

  项目诚意金收款账户信息如下：

  账户名：陕西安康高新产业发展投资（集团）有限公司

  账  号：1032 1306 2557

  开户行：中国银行安康兴安西路支行

  （三）社会资本方须承诺全额筹集土地购置款，依法取得项目土地使用权；承诺全额筹集工程建设费用，确保不延误工期，如不能足额筹集资金导致建设工期延误3个月以上的，视为自愿放弃本项目合作，高新绿化公司有权另行选择合作方。

  （四）参与遴选的社会资本方在最近三年内未被纳入失信执行人名单，且不涉及被执行案件，不涉及标的较大被诉诉讼案件及重大违法行为。

  四、报名事项

  （一）报名时间：2023年5月22日至6月9日8:30-12:00、14:00-18:00（节假日除外）。

  （二）报名地点：陕西安康高新绿化工程有限公司2楼（安康高新区创新三路1号）。

  （三）报名材料：符合条件、有意向的社会资本方需在报名期内持企业五证合一执照或身份证原件、复印件等资料办理报名手续，并领取相关资料（不接受电话、电子邮件报名）。

  （四）招商咨询联系人及电话：

  邱先生  13319159111

  丁先生  18192244388

  李先生  13324658657